Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 968 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 668,61 € | 110 668,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 359 € / mois | 316 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 480 € | 14 005 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 213 € | 13 292 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 968 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 176,51 € | 444 846,81 € | 12 085 323,49 € |
| Année 2 | 914 953,25 € | 413 070,07 € | 11 170 370,24 € |
| Année 3 | 947 873,32 € | 380 150,00 € | 10 222 496,92 € |
| Année 4 | 981 977,84 € | 346 045,48 € | 9 240 519,08 € |
| Année 5 | 1 017 309,45 € | 310 713,87 € | 8 223 209,63 € |
| Année 6 | 1 053 912,29 € | 274 111,03 € | 7 169 297,34 € |
| Année 7 | 1 091 832,10 € | 236 191,22 € | 6 077 465,24 € |
| Année 8 | 1 131 116,29 € | 196 907,03 € | 4 946 348,95 € |
| Année 9 | 1 171 813,89 € | 156 209,43 € | 3 774 535,06 € |
| Année 10 | 1 213 975,83 € | 114 047,49 € | 2 560 559,23 € |
| Année 11 | 1 257 654,74 € | 70 368,58 € | 1 302 904,49 € |
| Année 12 | 1 302 904,49 € | 25 118,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 968 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 622 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 296 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.