Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 305 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 380,57 € | 9 380,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 426 € / mois | 26 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 104 400 € | 1 409 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 32 625 € | 1 337 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 15 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 19 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 305 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 939,12 € | 45 627,72 € | 1 238 060,88 € |
| Année 2 | 69 375,23 € | 43 191,61 € | 1 168 685,65 € |
| Année 3 | 71 900,03 € | 40 666,81 € | 1 096 785,62 € |
| Année 4 | 74 516,72 € | 38 050,12 € | 1 022 268,90 € |
| Année 5 | 77 228,63 € | 35 338,21 € | 945 040,27 € |
| Année 6 | 80 039,24 € | 32 527,60 € | 865 001,03 € |
| Année 7 | 82 952,13 € | 29 614,71 € | 782 048,90 € |
| Année 8 | 85 971,02 € | 26 595,82 € | 696 077,88 € |
| Année 9 | 89 099,81 € | 23 467,03 € | 606 978,07 € |
| Année 10 | 92 342,44 € | 20 224,40 € | 514 635,63 € |
| Année 11 | 95 703,09 € | 16 863,75 € | 418 932,54 € |
| Année 12 | 99 186,01 € | 13 380,83 € | 319 746,53 € |
| Année 13 | 102 795,74 € | 9 771,10 € | 216 950,79 € |
| Année 14 | 106 536,82 € | 6 030,02 € | 110 413,97 € |
| Année 15 | 110 413,97 € | 2 152,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 305 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.