Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 078 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 603,04 € | 111 603,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 191 € / mois | 318 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 240 € | 14 124 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 950 € | 13 404 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 078 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 633,58 € | 448 602,90 € | 12 187 366,42 € |
| Année 2 | 922 678,61 € | 416 557,87 € | 11 264 687,81 € |
| Année 3 | 955 876,66 € | 383 359,82 € | 10 308 811,15 € |
| Année 4 | 990 269,15 € | 348 967,33 € | 9 318 542,00 € |
| Année 5 | 1 025 899,06 € | 313 337,42 € | 8 292 642,94 € |
| Année 6 | 1 062 810,98 € | 276 425,50 € | 7 229 831,96 € |
| Année 7 | 1 101 050,95 € | 238 185,53 € | 6 128 781,01 € |
| Année 8 | 1 140 666,84 € | 198 569,64 € | 4 988 114,17 € |
| Année 9 | 1 181 708,08 € | 157 528,40 € | 3 806 406,09 € |
| Année 10 | 1 224 226,00 € | 115 010,48 € | 2 582 180,09 € |
| Année 11 | 1 268 273,73 € | 70 962,75 € | 1 313 906,36 € |
| Année 12 | 1 313 906,36 € | 25 330,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 078 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 950 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 307 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.