Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 094 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 743,85 € | 111 743,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 618 € / mois | 319 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 560 € | 14 142 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 363 € | 13 421 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 094 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 757,30 € | 449 168,90 € | 12 202 742,70 € |
| Année 2 | 923 842,81 € | 417 083,39 € | 11 278 899,89 € |
| Année 3 | 957 082,73 € | 383 843,47 € | 10 321 817,16 € |
| Année 4 | 991 518,59 € | 349 407,61 € | 9 330 298,57 € |
| Année 5 | 1 027 193,49 € | 313 732,71 € | 8 303 105,08 € |
| Année 6 | 1 064 151,95 € | 276 774,25 € | 7 238 953,13 € |
| Année 7 | 1 102 440,20 € | 238 486,00 € | 6 136 512,93 € |
| Année 8 | 1 142 106,05 € | 198 820,15 € | 4 994 406,88 € |
| Année 9 | 1 183 199,09 € | 157 727,11 € | 3 811 207,79 € |
| Année 10 | 1 225 770,66 € | 115 155,54 € | 2 585 437,13 € |
| Année 11 | 1 269 873,95 € | 71 052,25 € | 1 315 563,18 € |
| Année 12 | 1 315 563,18 € | 25 362,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 094 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 047 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 309 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.