Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 311 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 740,26 € | 6 740,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 425 € / mois | 19 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 104 880 € | 1 415 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 32 775 € | 1 343 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 15 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 311 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 271,53 € | 48 611,59 € | 1 278 728,47 € |
| Année 2 | 33 502,73 € | 47 380,39 € | 1 245 225,74 € |
| Année 3 | 34 780,91 € | 46 102,21 € | 1 210 444,83 € |
| Année 4 | 36 107,83 € | 44 775,29 € | 1 174 337,00 € |
| Année 5 | 37 485,41 € | 43 397,71 € | 1 136 851,59 € |
| Année 6 | 38 915,53 € | 41 967,59 € | 1 097 936,06 € |
| Année 7 | 40 400,19 € | 40 482,93 € | 1 057 535,87 € |
| Année 8 | 41 941,54 € | 38 941,58 € | 1 015 594,33 € |
| Année 9 | 43 541,63 € | 37 341,49 € | 972 052,70 € |
| Année 10 | 45 202,82 € | 35 680,30 € | 926 849,88 € |
| Année 11 | 46 927,36 € | 33 955,76 € | 879 922,52 € |
| Année 12 | 48 717,69 € | 32 165,43 € | 831 204,83 € |
| Année 13 | 50 576,33 € | 30 306,79 € | 780 628,50 € |
| Année 14 | 52 505,91 € | 28 377,21 € | 728 122,59 € |
| Année 15 | 54 509,08 € | 26 374,04 € | 673 613,51 € |
| Année 16 | 56 588,65 € | 24 294,47 € | 617 024,86 € |
| Année 17 | 58 747,58 € | 22 135,54 € | 558 277,28 € |
| Année 18 | 60 988,88 € | 19 894,24 € | 497 288,40 € |
| Année 19 | 63 315,69 € | 17 567,43 € | 433 972,71 € |
| Année 20 | 65 731,26 € | 15 151,86 € | 368 241,45 € |
| Année 21 | 68 238,99 € | 12 644,13 € | 300 002,46 € |
| Année 22 | 70 842,41 € | 10 040,71 € | 229 160,05 € |
| Année 23 | 73 545,12 € | 7 338,00 € | 155 614,93 € |
| Année 24 | 76 350,97 € | 4 532,15 € | 79 263,96 € |
| Année 25 | 79 263,96 € | 1 619,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 311 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.