Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 135 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 531,13 € | 67 531,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 640 € / mois | 192 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 800 € | 14 185 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 375 € | 13 463 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 135 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 330,73 € | 487 042,83 € | 12 811 669,27 € |
| Année 2 | 335 666,22 € | 474 707,34 € | 12 476 003,05 € |
| Année 3 | 348 472,32 € | 461 901,24 € | 12 127 530,73 € |
| Année 4 | 361 767,00 € | 448 606,56 € | 11 765 763,73 € |
| Année 5 | 375 568,87 € | 434 804,69 € | 11 390 194,86 € |
| Année 6 | 389 897,30 € | 420 476,26 € | 11 000 297,56 € |
| Année 7 | 404 772,40 € | 405 601,16 € | 10 595 525,16 € |
| Année 8 | 420 215,00 € | 390 158,56 € | 10 175 310,16 € |
| Année 9 | 436 246,74 € | 374 126,82 € | 9 739 063,42 € |
| Année 10 | 452 890,08 € | 357 483,48 € | 9 286 173,34 € |
| Année 11 | 470 168,45 € | 340 205,11 € | 8 816 004,89 € |
| Année 12 | 488 105,98 € | 322 267,58 € | 8 327 898,91 € |
| Année 13 | 506 727,87 € | 303 645,69 € | 7 821 171,04 € |
| Année 14 | 526 060,20 € | 284 313,36 € | 7 295 110,84 € |
| Année 15 | 546 130,05 € | 264 243,51 € | 6 748 980,79 € |
| Année 16 | 566 965,64 € | 243 407,92 € | 6 182 015,15 € |
| Année 17 | 588 596,11 € | 221 777,45 € | 5 593 419,04 € |
| Année 18 | 611 051,81 € | 199 321,75 € | 4 982 367,23 € |
| Année 19 | 634 364,22 € | 176 009,34 € | 4 348 003,01 € |
| Année 20 | 658 566,01 € | 151 807,55 € | 3 689 437,00 € |
| Année 21 | 683 691,19 € | 126 682,37 € | 3 005 745,81 € |
| Année 22 | 709 774,90 € | 100 598,66 € | 2 295 970,91 € |
| Année 23 | 736 853,71 € | 73 519,85 € | 1 559 117,20 € |
| Année 24 | 764 965,63 € | 45 407,93 € | 794 151,57 € |
| Année 25 | 794 151,57 € | 16 223,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 135 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.