Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 145 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 174,79 € | 112 174,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 924 € / mois | 320 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 600 € | 14 196 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 625 € | 13 473 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 145 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 196,34 € | 450 901,14 € | 12 249 803,66 € |
| Année 2 | 927 405,54 € | 418 691,94 € | 11 322 398,12 € |
| Année 3 | 960 773,65 € | 385 323,83 € | 10 361 624,47 € |
| Année 4 | 995 342,34 € | 350 755,14 € | 9 366 282,13 € |
| Année 5 | 1 031 154,79 € | 314 942,69 € | 8 335 127,34 € |
| Année 6 | 1 068 255,79 € | 277 841,69 € | 7 266 871,55 € |
| Année 7 | 1 106 691,70 € | 239 405,78 € | 6 160 179,85 € |
| Année 8 | 1 146 510,53 € | 199 586,95 € | 5 013 669,32 € |
| Année 9 | 1 187 762,04 € | 158 335,44 € | 3 825 907,28 € |
| Année 10 | 1 230 497,76 € | 115 599,72 € | 2 595 409,52 € |
| Année 11 | 1 274 771,13 € | 71 326,35 € | 1 320 638,39 € |
| Année 12 | 1 320 638,39 € | 25 460,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 145 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 314 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.