Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 146 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 183,33 € | 112 183,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 949 € / mois | 320 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 680 € | 14 197 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 650 € | 13 474 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 146 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 264,52 € | 450 935,44 € | 12 250 735,48 € |
| Année 2 | 927 476,18 € | 418 723,78 € | 11 323 259,30 € |
| Année 3 | 960 846,83 € | 385 353,13 € | 10 362 412,47 € |
| Année 4 | 995 418,16 € | 350 781,80 € | 9 366 994,31 € |
| Année 5 | 1 031 233,35 € | 314 966,61 € | 8 335 760,96 € |
| Année 6 | 1 068 337,17 € | 277 862,79 € | 7 267 423,79 € |
| Année 7 | 1 106 776,00 € | 239 423,96 € | 6 160 647,79 € |
| Année 8 | 1 146 597,84 € | 199 602,12 € | 5 014 049,95 € |
| Année 9 | 1 187 852,48 € | 158 347,48 € | 3 826 197,47 € |
| Année 10 | 1 230 591,50 € | 115 608,46 € | 2 595 605,97 € |
| Année 11 | 1 274 868,24 € | 71 331,72 € | 1 320 737,73 € |
| Année 12 | 1 320 737,73 € | 25 461,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 146 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 524 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 314 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.