Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 196 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 610,01 € | 112 610,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 242 € / mois | 321 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 680 € | 14 251 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 900 € | 13 525 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 196 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 196 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 669,58 € | 452 650,54 € | 12 297 330,42 € |
| Année 2 | 931 003,76 € | 420 316,36 € | 11 366 326,66 € |
| Année 3 | 964 501,32 € | 386 818,80 € | 10 401 825,34 € |
| Année 4 | 999 204,12 € | 352 116,00 € | 9 402 621,22 € |
| Année 5 | 1 035 155,55 € | 316 164,57 € | 8 367 465,67 € |
| Année 6 | 1 072 400,49 € | 278 919,63 € | 7 295 065,18 € |
| Année 7 | 1 110 985,51 € | 240 334,61 € | 6 184 079,67 € |
| Année 8 | 1 150 958,82 € | 200 361,30 € | 5 033 120,85 € |
| Année 9 | 1 192 370,37 € | 158 949,75 € | 3 840 750,48 € |
| Année 10 | 1 235 271,92 € | 116 048,20 € | 2 605 478,56 € |
| Année 11 | 1 279 717,08 € | 71 603,04 € | 1 325 761,48 € |
| Année 12 | 1 325 761,48 € | 25 558,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 196 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 055 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.