Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 296 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 463,38 € | 113 463,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 828 € / mois | 324 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 680 € | 14 359 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 400 € | 13 628 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 296 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 479,81 € | 456 080,75 € | 12 390 520,19 € |
| Année 2 | 938 059,02 € | 423 501,54 € | 11 452 461,17 € |
| Année 3 | 971 810,44 € | 389 750,12 € | 10 480 650,73 € |
| Année 4 | 1 006 776,21 € | 354 784,35 € | 9 473 874,52 € |
| Année 5 | 1 043 000,09 € | 318 560,47 € | 8 430 874,43 € |
| Année 6 | 1 080 527,26 € | 281 033,30 € | 7 350 347,17 € |
| Année 7 | 1 119 404,72 € | 242 155,84 € | 6 230 942,45 € |
| Année 8 | 1 159 680,92 € | 201 879,64 € | 5 071 261,53 € |
| Année 9 | 1 201 406,31 € | 160 154,25 € | 3 869 855,22 € |
| Année 10 | 1 244 632,97 € | 116 927,59 € | 2 625 222,25 € |
| Année 11 | 1 289 414,94 € | 72 145,62 € | 1 335 807,31 € |
| Année 12 | 1 335 807,31 € | 25 752,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 296 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 400 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 181 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.