Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 154 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 812,71 € | 94 812,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 311 € / mois | 270 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 320 € | 14 206 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 850 € | 13 482 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 154 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 665,54 € | 465 086,98 € | 12 481 334,46 € |
| Année 2 | 697 424,14 € | 440 328,38 € | 11 783 910,32 € |
| Année 3 | 723 093,99 € | 414 658,53 € | 11 060 816,33 € |
| Année 4 | 749 708,71 € | 388 043,81 € | 10 311 107,62 € |
| Année 5 | 777 303,00 € | 360 449,52 € | 9 533 804,62 € |
| Année 6 | 805 912,98 € | 331 839,54 € | 8 727 891,64 € |
| Année 7 | 835 575,96 € | 302 176,56 € | 7 892 315,68 € |
| Année 8 | 866 330,74 € | 271 421,78 € | 7 025 984,94 € |
| Année 9 | 898 217,54 € | 239 534,98 € | 6 127 767,40 € |
| Année 10 | 931 277,97 € | 206 474,55 € | 5 196 489,43 € |
| Année 11 | 965 555,21 € | 172 197,31 € | 4 230 934,22 € |
| Année 12 | 1 001 094,11 € | 136 658,41 € | 3 229 840,11 € |
| Année 13 | 1 037 941,08 € | 99 811,44 € | 2 191 899,03 € |
| Année 14 | 1 076 144,27 € | 61 608,25 € | 1 115 754,76 € |
| Année 15 | 1 115 754,76 € | 21 998,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 154 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 315 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.