Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 154 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 851,69 € | 77 851,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 914 € / mois | 222 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 320 € | 14 206 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 850 € | 13 482 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 154 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 238,48 € | 482 981,80 € | 12 702 761,52 € |
| Année 2 | 468 360,44 € | 465 859,84 € | 12 234 401,08 € |
| Année 3 | 486 132,07 € | 448 088,21 € | 11 748 269,01 € |
| Année 4 | 504 578,02 € | 429 642,26 € | 11 243 690,99 € |
| Année 5 | 523 723,90 € | 410 496,38 € | 10 719 967,09 € |
| Année 6 | 543 596,24 € | 390 624,04 € | 10 176 370,85 € |
| Année 7 | 564 222,64 € | 369 997,64 € | 9 612 148,21 € |
| Année 8 | 585 631,69 € | 348 588,59 € | 9 026 516,52 € |
| Année 9 | 607 853,10 € | 326 367,18 € | 8 418 663,42 € |
| Année 10 | 630 917,69 € | 303 302,59 € | 7 787 745,73 € |
| Année 11 | 654 857,42 € | 279 362,86 € | 7 132 888,31 € |
| Année 12 | 679 705,56 € | 254 514,72 € | 6 453 182,75 € |
| Année 13 | 705 496,52 € | 228 723,76 € | 5 747 686,23 € |
| Année 14 | 732 266,11 € | 201 954,17 € | 5 015 420,12 € |
| Année 15 | 760 051,43 € | 174 168,85 € | 4 255 368,69 € |
| Année 16 | 788 891,10 € | 145 329,18 € | 3 466 477,59 € |
| Année 17 | 818 825,04 € | 115 395,24 € | 2 647 652,55 € |
| Année 18 | 849 894,80 € | 84 325,48 € | 1 797 757,75 € |
| Année 19 | 882 143,50 € | 52 076,78 € | 915 614,25 € |
| Année 20 | 915 614,25 € | 18 604,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 154 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 315 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.