Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 204 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 147,61 € | 78 147,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 811 € / mois | 223 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 320 € | 14 260 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 100 € | 13 534 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 204 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 204 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 953,68 € | 484 817,64 € | 12 751 046,32 € |
| Année 2 | 470 140,69 € | 467 630,63 € | 12 280 905,63 € |
| Année 3 | 487 979,88 € | 449 791,44 € | 11 792 925,75 € |
| Année 4 | 506 495,94 € | 431 275,38 € | 11 286 429,81 € |
| Année 5 | 525 714,58 € | 412 056,74 € | 10 760 715,23 € |
| Année 6 | 545 662,46 € | 392 108,86 € | 10 215 052,77 € |
| Année 7 | 566 367,27 € | 371 404,05 € | 9 648 685,50 € |
| Année 8 | 587 857,69 € | 349 913,63 € | 9 060 827,81 € |
| Année 9 | 610 163,55 € | 327 607,77 € | 8 450 664,26 € |
| Année 10 | 633 315,80 € | 304 455,52 € | 7 817 348,46 € |
| Année 11 | 657 346,54 € | 280 424,78 € | 7 160 001,92 € |
| Année 12 | 682 289,14 € | 255 482,18 € | 6 477 712,78 € |
| Année 13 | 708 178,12 € | 229 593,20 € | 5 769 534,66 € |
| Année 14 | 735 049,48 € | 202 721,84 € | 5 034 485,18 € |
| Année 15 | 762 940,42 € | 174 830,90 € | 4 271 544,76 € |
| Année 16 | 791 889,69 € | 145 881,63 € | 3 479 655,07 € |
| Année 17 | 821 937,40 € | 115 833,92 € | 2 657 717,67 € |
| Année 18 | 853 125,27 € | 84 646,05 € | 1 804 592,40 € |
| Année 19 | 885 496,53 € | 52 274,79 € | 919 095,87 € |
| Année 20 | 919 095,87 € | 18 675,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 204 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 448 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.