Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 254 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 443,53 € | 78 443,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 708 € / mois | 224 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 320 € | 14 314 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 350 € | 13 585 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 254 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 668,83 € | 486 653,53 € | 12 799 331,17 € |
| Année 2 | 471 920,94 € | 469 401,42 € | 12 327 410,23 € |
| Année 3 | 489 827,67 € | 451 494,69 € | 11 837 582,56 € |
| Année 4 | 508 413,84 € | 432 908,52 € | 11 329 168,72 € |
| Année 5 | 527 705,28 € | 413 617,08 € | 10 801 463,44 € |
| Année 6 | 547 728,70 € | 393 593,66 € | 10 253 734,74 € |
| Année 7 | 568 511,88 € | 372 810,48 € | 9 685 222,86 € |
| Année 8 | 590 083,71 € | 351 238,65 € | 9 095 139,15 € |
| Année 9 | 612 474,03 € | 328 848,33 € | 8 482 665,12 € |
| Année 10 | 635 713,94 € | 305 608,42 € | 7 846 951,18 € |
| Année 11 | 659 835,67 € | 281 486,69 € | 7 187 115,51 € |
| Année 12 | 684 872,69 € | 256 449,67 € | 6 502 242,82 € |
| Année 13 | 710 859,74 € | 230 462,62 € | 5 791 383,08 € |
| Année 14 | 737 832,81 € | 203 489,55 € | 5 053 550,27 € |
| Année 15 | 765 829,38 € | 175 492,98 € | 4 287 720,89 € |
| Année 16 | 794 888,26 € | 146 434,10 € | 3 492 832,63 € |
| Année 17 | 825 049,77 € | 116 272,59 € | 2 667 782,86 € |
| Année 18 | 856 355,73 € | 84 966,63 € | 1 811 427,13 € |
| Année 19 | 888 849,57 € | 52 472,79 € | 922 577,56 € |
| Année 20 | 922 577,56 € | 18 746,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 254 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 048 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.