Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 254 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 841,43 € | 66 841,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 550 € / mois | 190 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 320 € | 14 314 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 350 € | 13 585 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 254 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 335,18 € | 586 761,98 € | 13 038 664,82 € |
| Année 2 | 225 137,92 € | 576 959,24 € | 12 813 526,90 € |
| Année 3 | 235 386,89 € | 566 710,27 € | 12 578 140,01 € |
| Année 4 | 246 102,44 € | 555 994,72 € | 12 332 037,57 € |
| Année 5 | 257 305,77 € | 544 791,39 € | 12 074 731,80 € |
| Année 6 | 269 019,12 € | 533 078,04 € | 11 805 712,68 € |
| Année 7 | 281 265,70 € | 520 831,46 € | 11 524 446,98 € |
| Année 8 | 294 069,79 € | 508 027,37 € | 11 230 377,19 € |
| Année 9 | 307 456,75 € | 494 640,41 € | 10 922 920,44 € |
| Année 10 | 321 453,13 € | 480 644,03 € | 10 601 467,31 € |
| Année 11 | 336 086,66 € | 466 010,50 € | 10 265 380,65 € |
| Année 12 | 351 386,38 € | 450 710,78 € | 9 913 994,27 € |
| Année 13 | 367 382,57 € | 434 714,59 € | 9 546 611,70 € |
| Année 14 | 384 106,97 € | 417 990,19 € | 9 162 504,73 € |
| Année 15 | 401 592,67 € | 400 504,49 € | 8 760 912,06 € |
| Année 16 | 419 874,43 € | 382 222,73 € | 8 341 037,63 € |
| Année 17 | 438 988,40 € | 363 108,76 € | 7 902 049,23 € |
| Année 18 | 458 972,54 € | 343 124,62 € | 7 443 076,69 € |
| Année 19 | 479 866,36 € | 322 230,80 € | 6 963 210,33 € |
| Année 20 | 501 711,37 € | 300 385,79 € | 6 461 498,96 € |
| Année 21 | 524 550,81 € | 277 546,35 € | 5 936 948,15 € |
| Année 22 | 548 429,98 € | 253 667,18 € | 5 388 518,17 € |
| Année 23 | 573 396,23 € | 228 700,93 € | 4 815 121,94 € |
| Année 24 | 599 499,00 € | 202 598,16 € | 4 215 622,94 € |
| Année 25 | 626 790,02 € | 175 307,14 € | 3 588 832,92 € |
| Année 26 | 655 323,45 € | 146 773,71 € | 2 933 509,47 € |
| Année 27 | 685 155,79 € | 116 941,37 € | 2 248 353,68 € |
| Année 28 | 716 346,20 € | 85 750,96 € | 1 532 007,48 € |
| Année 29 | 748 956,48 € | 53 140,68 € | 783 051,00 € |
| Année 30 | 783 051,00 € | 19 045,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 254 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 325 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.