Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 304 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 093,59 € | 67 093,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 314 € / mois | 191 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 320 € | 14 368 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 600 € | 13 636 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 304 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 147,59 € | 588 975,49 € | 13 087 852,41 € |
| Année 2 | 225 987,29 € | 579 135,79 € | 12 861 865,12 € |
| Année 3 | 236 274,93 € | 568 848,15 € | 12 625 590,19 € |
| Année 4 | 247 030,89 € | 558 092,19 € | 12 378 559,30 € |
| Année 5 | 258 276,49 € | 546 846,59 € | 12 120 282,81 € |
| Année 6 | 270 034,04 € | 535 089,04 € | 11 850 248,77 € |
| Année 7 | 282 326,83 € | 522 796,25 € | 11 567 921,94 € |
| Année 8 | 295 179,22 € | 509 943,86 € | 11 272 742,72 € |
| Année 9 | 308 616,69 € | 496 506,39 € | 10 964 126,03 € |
| Année 10 | 322 665,88 € | 482 457,20 € | 10 641 460,15 € |
| Année 11 | 337 354,63 € | 467 768,45 € | 10 304 105,52 € |
| Année 12 | 352 712,05 € | 452 411,03 € | 9 951 393,47 € |
| Année 13 | 368 768,60 € | 436 354,48 € | 9 582 624,87 € |
| Année 14 | 385 556,07 € | 419 567,01 € | 9 197 068,80 € |
| Année 15 | 403 107,77 € | 402 015,31 € | 8 793 961,03 € |
| Année 16 | 421 458,48 € | 383 664,60 € | 8 372 502,55 € |
| Année 17 | 440 644,60 € | 364 478,48 € | 7 931 857,95 € |
| Année 18 | 460 704,08 € | 344 419,00 € | 7 471 153,87 € |
| Année 19 | 481 676,76 € | 323 446,32 € | 6 989 477,11 € |
| Année 20 | 503 604,16 € | 301 518,92 € | 6 485 872,95 € |
| Année 21 | 526 529,78 € | 278 593,30 € | 5 959 343,17 € |
| Année 22 | 550 499,05 € | 254 624,03 € | 5 408 844,12 € |
| Année 23 | 575 559,48 € | 229 563,60 € | 4 833 284,64 € |
| Année 24 | 601 760,70 € | 203 362,38 € | 4 231 523,94 € |
| Année 25 | 629 154,71 € | 175 968,37 € | 3 602 369,23 € |
| Année 26 | 657 795,77 € | 147 327,31 € | 2 944 573,46 € |
| Année 27 | 687 740,67 € | 117 382,41 € | 2 256 832,79 € |
| Année 28 | 719 048,75 € | 86 074,33 € | 1 537 784,04 € |
| Année 29 | 751 782,06 € | 53 341,02 € | 786 001,98 € |
| Année 30 | 786 001,98 € | 19 117,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 304 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 330 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.