Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 304 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 344,91 € | 69 344,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 136 € / mois | 198 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 320 € | 14 368 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 600 € | 13 636 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 304 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 623,25 € | 510 515,67 € | 12 982 376,75 € |
| Année 2 | 334 326,57 € | 497 812,35 € | 12 648 050,18 € |
| Année 3 | 347 531,62 € | 484 607,30 € | 12 300 518,56 € |
| Année 4 | 361 258,24 € | 470 880,68 € | 11 939 260,32 € |
| Année 5 | 375 527,04 € | 456 611,88 € | 11 563 733,28 € |
| Année 6 | 390 359,43 € | 441 779,49 € | 11 173 373,85 € |
| Année 7 | 405 777,62 € | 426 361,30 € | 10 767 596,23 € |
| Année 8 | 421 804,83 € | 410 334,09 € | 10 345 791,40 € |
| Année 9 | 438 465,05 € | 393 673,87 € | 9 907 326,35 € |
| Année 10 | 455 783,31 € | 376 355,61 € | 9 451 543,04 € |
| Année 11 | 473 785,61 € | 358 353,31 € | 8 977 757,43 € |
| Année 12 | 492 498,95 € | 339 639,97 € | 8 485 258,48 € |
| Année 13 | 511 951,42 € | 320 187,50 € | 7 973 307,06 € |
| Année 14 | 532 172,20 € | 299 966,72 € | 7 441 134,86 € |
| Année 15 | 553 191,67 € | 278 947,25 € | 6 887 943,19 € |
| Année 16 | 575 041,37 € | 257 097,55 € | 6 312 901,82 € |
| Année 17 | 597 754,04 € | 234 384,88 € | 5 715 147,78 € |
| Année 18 | 621 363,83 € | 210 775,09 € | 5 093 783,95 € |
| Année 19 | 645 906,14 € | 186 232,78 € | 4 447 877,81 € |
| Année 20 | 671 417,80 € | 160 721,12 € | 3 776 460,01 € |
| Année 21 | 697 937,11 € | 134 201,81 € | 3 078 522,90 € |
| Année 22 | 725 503,88 € | 106 635,04 € | 2 353 019,02 € |
| Année 23 | 754 159,45 € | 77 979,47 € | 1 598 859,57 € |
| Année 24 | 783 946,84 € | 48 192,08 € | 814 912,73 € |
| Année 25 | 814 912,73 € | 17 228,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 304 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 064 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.