Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 354 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 605,53 € | 69 605,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 926 € / mois | 198 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 320 € | 14 422 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 850 € | 13 687 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 354 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 832,02 € | 512 434,34 € | 13 031 167,98 € |
| Année 2 | 335 583,09 € | 499 683,27 € | 12 695 584,89 € |
| Année 3 | 348 837,78 € | 486 428,58 € | 12 346 747,11 € |
| Année 4 | 362 615,98 € | 472 650,38 € | 11 984 131,13 € |
| Année 5 | 376 938,40 € | 458 327,96 € | 11 607 192,73 € |
| Année 6 | 391 826,54 € | 443 439,82 € | 11 215 366,19 € |
| Année 7 | 407 302,69 € | 427 963,67 € | 10 808 063,50 € |
| Année 8 | 423 390,11 € | 411 876,25 € | 10 384 673,39 € |
| Année 9 | 440 112,97 € | 395 153,39 € | 9 944 560,42 € |
| Année 10 | 457 496,32 € | 377 770,04 € | 9 487 064,10 € |
| Année 11 | 475 566,29 € | 359 700,07 € | 9 011 497,81 € |
| Année 12 | 494 349,94 € | 340 916,42 € | 8 517 147,87 € |
| Année 13 | 513 875,52 € | 321 390,84 € | 8 003 272,35 € |
| Année 14 | 534 172,31 € | 301 094,05 € | 7 469 100,04 € |
| Année 15 | 555 270,77 € | 279 995,59 € | 6 913 829,27 € |
| Année 16 | 577 202,57 € | 258 063,79 € | 6 336 626,70 € |
| Année 17 | 600 000,63 € | 235 265,73 € | 5 736 626,07 € |
| Année 18 | 623 699,14 € | 211 567,22 € | 5 112 926,93 € |
| Année 19 | 648 333,67 € | 186 932,69 € | 4 464 593,26 € |
| Année 20 | 673 941,22 € | 161 325,14 € | 3 790 652,04 € |
| Année 21 | 700 560,23 € | 134 706,13 € | 3 090 091,81 € |
| Année 22 | 728 230,59 € | 107 035,77 € | 2 361 861,22 € |
| Année 23 | 756 993,87 € | 78 272,49 € | 1 604 867,35 € |
| Année 24 | 786 893,23 € | 48 373,13 € | 817 974,12 € |
| Année 25 | 817 974,12 € | 17 292,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 354 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 248 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 873 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.