Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 254 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 084,30 € | 69 084,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 346 € / mois | 197 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 320 € | 14 314 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 350 € | 13 585 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 254 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 414,59 € | 508 597,01 € | 12 933 585,41 € |
| Année 2 | 333 070,17 € | 495 941,43 € | 12 600 515,24 € |
| Année 3 | 346 225,58 € | 482 786,02 € | 12 254 289,66 € |
| Année 4 | 359 900,64 € | 469 110,96 € | 11 894 389,02 € |
| Année 5 | 374 115,80 € | 454 895,80 € | 11 520 273,22 € |
| Année 6 | 388 892,45 € | 440 119,15 € | 11 131 380,77 € |
| Année 7 | 404 252,73 € | 424 758,87 € | 10 727 128,04 € |
| Année 8 | 420 219,69 € | 408 791,91 € | 10 306 908,35 € |
| Année 9 | 436 817,30 € | 392 194,30 € | 9 870 091,05 € |
| Année 10 | 454 070,50 € | 374 941,10 € | 9 416 020,55 € |
| Année 11 | 472 005,14 € | 357 006,46 € | 8 944 015,41 € |
| Année 12 | 490 648,13 € | 338 363,47 € | 8 453 367,28 € |
| Année 13 | 510 027,51 € | 318 984,09 € | 7 943 339,77 € |
| Année 14 | 530 172,31 € | 298 839,29 € | 7 413 167,46 € |
| Année 15 | 551 112,77 € | 277 898,83 € | 6 862 054,69 € |
| Année 16 | 572 880,36 € | 256 131,24 € | 6 289 174,33 € |
| Année 17 | 595 507,68 € | 233 503,92 € | 5 693 666,65 € |
| Année 18 | 619 028,73 € | 209 982,87 € | 5 074 637,92 € |
| Année 19 | 643 478,80 € | 185 532,80 € | 4 431 159,12 € |
| Année 20 | 668 894,61 € | 160 116,99 € | 3 762 264,51 € |
| Année 21 | 695 314,25 € | 133 697,35 € | 3 066 950,26 € |
| Année 22 | 722 777,41 € | 106 234,19 € | 2 344 172,85 € |
| Année 23 | 751 325,32 € | 77 686,28 € | 1 592 847,53 € |
| Année 24 | 781 000,76 € | 48 010,84 € | 811 846,77 € |
| Année 25 | 811 846,77 € | 17 163,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 254 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 048 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 350 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.