Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 154 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 563,06 € | 68 563,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 767 € / mois | 195 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 320 € | 14 206 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 850 € | 13 482 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 154 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 997,01 € | 504 759,71 € | 12 836 002,99 € |
| Année 2 | 330 557,09 € | 492 199,63 € | 12 505 445,90 € |
| Année 3 | 343 613,25 € | 479 143,47 € | 12 161 832,65 € |
| Année 4 | 357 185,14 € | 465 571,58 € | 11 804 647,51 € |
| Année 5 | 371 293,04 € | 451 463,68 € | 11 433 354,47 € |
| Année 6 | 385 958,19 € | 436 798,53 € | 11 047 396,28 € |
| Année 7 | 401 202,56 € | 421 554,16 € | 10 646 193,72 € |
| Année 8 | 417 049,05 € | 405 707,67 € | 10 229 144,67 € |
| Année 9 | 433 521,45 € | 389 235,27 € | 9 795 623,22 € |
| Année 10 | 450 644,43 € | 372 112,29 € | 9 344 978,79 € |
| Année 11 | 468 443,76 € | 354 312,96 € | 8 876 535,03 € |
| Année 12 | 486 946,12 € | 335 810,60 € | 8 389 588,91 € |
| Année 13 | 506 179,25 € | 316 577,47 € | 7 883 409,66 € |
| Année 14 | 526 172,07 € | 296 584,65 € | 7 357 237,59 € |
| Année 15 | 546 954,55 € | 275 802,17 € | 6 810 283,04 € |
| Année 16 | 568 557,85 € | 254 198,87 € | 6 241 725,19 € |
| Année 17 | 591 014,47 € | 231 742,25 € | 5 650 710,72 € |
| Année 18 | 614 358,06 € | 208 398,66 € | 5 036 352,66 € |
| Année 19 | 638 623,67 € | 184 133,05 € | 4 397 728,99 € |
| Année 20 | 663 847,70 € | 158 909,02 € | 3 733 881,29 € |
| Année 21 | 690 068,00 € | 132 688,72 € | 3 043 813,29 € |
| Année 22 | 717 323,96 € | 105 432,76 € | 2 326 489,33 € |
| Année 23 | 745 656,44 € | 77 100,28 € | 1 580 832,89 € |
| Année 24 | 775 108,00 € | 47 648,72 € | 805 724,89 € |
| Année 25 | 805 724,89 € | 17 033,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 154 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 894 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.