Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 054 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 041,83 € | 68 041,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 187 € / mois | 194 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 320 € | 14 098 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 350 € | 13 380 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 054 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 579,57 € | 500 922,39 € | 12 738 420,43 € |
| Année 2 | 328 044,15 € | 488 457,81 € | 12 410 376,28 € |
| Année 3 | 341 001,11 € | 475 500,85 € | 12 069 375,17 € |
| Année 4 | 354 469,78 € | 462 032,18 € | 11 714 905,39 € |
| Année 5 | 368 470,46 € | 448 031,50 € | 11 346 434,93 € |
| Année 6 | 383 024,07 € | 433 477,89 € | 10 963 410,86 € |
| Année 7 | 398 152,57 € | 418 349,39 € | 10 565 258,29 € |
| Année 8 | 413 878,61 € | 402 623,35 € | 10 151 379,68 € |
| Année 9 | 430 225,77 € | 386 276,19 € | 9 721 153,91 € |
| Année 10 | 447 218,61 € | 369 283,35 € | 9 273 935,30 € |
| Année 11 | 464 882,61 € | 351 619,35 € | 8 809 052,69 € |
| Année 12 | 483 244,32 € | 333 257,64 € | 8 325 808,37 € |
| Année 13 | 502 331,23 € | 314 170,73 € | 7 823 477,14 € |
| Année 14 | 522 172,05 € | 294 329,91 € | 7 301 305,09 € |
| Année 15 | 542 796,52 € | 273 705,44 € | 6 758 508,57 € |
| Année 16 | 564 235,63 € | 252 266,33 € | 6 194 272,94 € |
| Année 17 | 586 521,54 € | 229 980,42 € | 5 607 751,40 € |
| Année 18 | 609 687,65 € | 206 814,31 € | 4 998 063,75 € |
| Année 19 | 633 768,78 € | 182 733,18 € | 4 364 294,97 € |
| Année 20 | 658 801,04 € | 157 700,92 € | 3 705 493,93 € |
| Année 21 | 684 822,05 € | 131 679,91 € | 3 020 671,88 € |
| Année 22 | 711 870,78 € | 104 631,18 € | 2 308 801,10 € |
| Année 23 | 739 987,89 € | 76 514,07 € | 1 568 813,21 € |
| Année 24 | 769 215,53 € | 47 286,43 € | 799 597,68 € |
| Année 25 | 799 597,68 € | 16 904,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 054 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 648 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.