Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 004 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 781,21 € | 67 781,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 398 € / mois | 193 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 320 € | 14 044 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 100 € | 13 329 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 004 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 004 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 370,76 € | 499 003,76 € | 12 689 629,24 € |
| Année 2 | 326 787,66 € | 486 586,86 € | 12 362 841,58 € |
| Année 3 | 339 694,92 € | 473 679,60 € | 12 023 146,66 € |
| Année 4 | 353 112,04 € | 460 262,48 € | 11 670 034,62 € |
| Année 5 | 367 059,05 € | 446 315,47 € | 11 302 975,57 € |
| Année 6 | 381 556,96 € | 431 817,56 € | 10 921 418,61 € |
| Année 7 | 396 627,51 € | 416 747,01 € | 10 524 791,10 € |
| Année 8 | 412 293,29 € | 401 081,23 € | 10 112 497,81 € |
| Année 9 | 428 577,84 € | 384 796,68 € | 9 683 919,97 € |
| Année 10 | 445 505,60 € | 367 868,92 € | 9 238 414,37 € |
| Année 11 | 463 101,94 € | 350 272,58 € | 8 775 312,43 € |
| Année 12 | 481 393,31 € | 331 981,21 € | 8 293 919,12 € |
| Année 13 | 500 407,11 € | 312 967,41 € | 7 793 512,01 € |
| Année 14 | 520 171,95 € | 293 202,57 € | 7 273 340,06 € |
| Année 15 | 540 717,43 € | 272 657,09 € | 6 732 622,63 € |
| Année 16 | 562 074,41 € | 251 300,11 € | 6 170 548,22 € |
| Année 17 | 584 274,94 € | 229 099,58 € | 5 586 273,28 € |
| Année 18 | 607 352,32 € | 206 022,20 € | 4 978 920,96 € |
| Année 19 | 631 341,22 € | 182 033,30 € | 4 347 579,74 € |
| Année 20 | 656 277,61 € | 157 096,91 € | 3 691 302,13 € |
| Année 21 | 682 198,93 € | 131 175,59 € | 3 009 103,20 € |
| Année 22 | 709 144,07 € | 104 230,45 € | 2 299 959,13 € |
| Année 23 | 737 153,49 € | 76 221,03 € | 1 562 805,64 € |
| Année 24 | 766 269,17 € | 47 105,35 € | 796 536,47 € |
| Année 25 | 796 536,47 € | 16 839,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 004 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 300 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 661 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.