Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 004 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 580,65 € | 65 580,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 729 € / mois | 187 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 320 € | 14 044 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 100 € | 13 329 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 004 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 004 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 273,47 € | 575 694,33 € | 12 792 726,53 € |
| Année 2 | 220 891,30 € | 566 076,50 € | 12 571 835,23 € |
| Année 3 | 230 946,96 € | 556 020,84 € | 12 340 888,27 € |
| Année 4 | 241 460,36 € | 545 507,44 € | 12 099 427,91 € |
| Année 5 | 252 452,39 € | 534 515,41 € | 11 846 975,52 € |
| Année 6 | 263 944,79 € | 523 023,01 € | 11 583 030,73 € |
| Année 7 | 275 960,37 € | 511 007,43 € | 11 307 070,36 € |
| Année 8 | 288 522,95 € | 498 444,85 € | 11 018 547,41 € |
| Année 9 | 301 657,39 € | 485 310,41 € | 10 716 890,02 € |
| Année 10 | 315 389,77 € | 471 578,03 € | 10 401 500,25 € |
| Année 11 | 329 747,28 € | 457 220,52 € | 10 071 752,97 € |
| Année 12 | 344 758,41 € | 442 209,39 € | 9 726 994,56 € |
| Année 13 | 360 452,85 € | 426 514,95 € | 9 366 541,71 € |
| Année 14 | 376 861,81 € | 410 105,99 € | 8 989 679,90 € |
| Année 15 | 394 017,73 € | 392 950,07 € | 8 595 662,17 € |
| Année 16 | 411 954,63 € | 375 013,17 € | 8 183 707,54 € |
| Année 17 | 430 708,08 € | 356 259,72 € | 7 752 999,46 € |
| Année 18 | 450 315,24 € | 336 652,56 € | 7 302 684,22 € |
| Année 19 | 470 814,97 € | 316 152,83 € | 6 831 869,25 € |
| Année 20 | 492 247,92 € | 294 719,88 € | 6 339 621,33 € |
| Année 21 | 514 656,56 € | 272 311,24 € | 5 824 964,77 € |
| Année 22 | 538 085,32 € | 248 882,48 € | 5 286 879,45 € |
| Année 23 | 562 580,63 € | 224 387,17 € | 4 724 298,82 € |
| Année 24 | 588 191,03 € | 198 776,77 € | 4 136 107,79 € |
| Année 25 | 614 967,32 € | 172 000,48 € | 3 521 140,47 € |
| Année 26 | 642 962,51 € | 144 005,29 € | 2 878 177,96 € |
| Année 27 | 672 232,18 € | 114 735,62 € | 2 205 945,78 € |
| Année 28 | 702 834,23 € | 84 133,57 € | 1 503 111,55 € |
| Année 29 | 734 829,43 € | 52 138,37 € | 768 282,12 € |
| Année 30 | 768 282,12 € | 18 686,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 004 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 040 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 048 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.