Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 104 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 084,96 € | 66 084,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 257 € / mois | 188 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 320 € | 14 152 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 600 € | 13 431 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 104 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 898,12 € | 580 121,40 € | 12 891 101,88 € |
| Année 2 | 222 589,91 € | 570 429,61 € | 12 668 511,97 € |
| Année 3 | 232 722,89 € | 560 296,63 € | 12 435 789,08 € |
| Année 4 | 243 317,17 € | 549 702,35 € | 12 192 471,91 € |
| Année 5 | 254 393,70 € | 538 625,82 € | 11 938 078,21 € |
| Année 6 | 265 974,50 € | 527 045,02 € | 11 672 103,71 € |
| Année 7 | 278 082,47 € | 514 937,05 € | 11 394 021,24 € |
| Année 8 | 290 741,66 € | 502 277,86 € | 11 103 279,58 € |
| Année 9 | 303 977,11 € | 489 042,41 € | 10 799 302,47 € |
| Année 10 | 317 815,08 € | 475 204,44 € | 10 481 487,39 € |
| Année 11 | 332 283,01 € | 460 736,51 € | 10 149 204,38 € |
| Année 12 | 347 409,56 € | 445 609,96 € | 9 801 794,82 € |
| Année 13 | 363 224,72 € | 429 794,80 € | 9 438 570,10 € |
| Année 14 | 379 759,84 € | 413 259,68 € | 9 058 810,26 € |
| Année 15 | 397 047,66 € | 395 971,86 € | 8 661 762,60 € |
| Année 16 | 415 122,51 € | 377 897,01 € | 8 246 640,09 € |
| Année 17 | 434 020,16 € | 358 999,36 € | 7 812 619,93 € |
| Année 18 | 453 778,11 € | 339 241,41 € | 7 358 841,82 € |
| Année 19 | 474 435,49 € | 318 584,03 € | 6 884 406,33 € |
| Année 20 | 496 033,25 € | 296 986,27 € | 6 388 373,08 € |
| Année 21 | 518 614,21 € | 274 405,31 € | 5 869 758,87 € |
| Année 22 | 542 223,14 € | 250 796,38 € | 5 327 535,73 € |
| Année 23 | 566 906,81 € | 226 112,71 € | 4 760 628,92 € |
| Année 24 | 592 714,14 € | 200 305,38 € | 4 167 914,78 € |
| Année 25 | 619 696,32 € | 173 323,20 € | 3 548 218,46 € |
| Année 26 | 647 906,83 € | 145 112,69 € | 2 900 311,63 € |
| Année 27 | 677 401,56 € | 115 617,96 € | 2 222 910,07 € |
| Année 28 | 708 238,94 € | 84 780,58 € | 1 514 671,13 € |
| Année 29 | 740 480,17 € | 52 539,35 € | 774 190,96 € |
| Année 30 | 774 190,96 € | 18 830,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 104 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 814 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 048 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.