Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 104 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 302,45 € | 68 302,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 977 € / mois | 195 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 320 € | 14 152 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 600 € | 13 431 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 104 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 788,35 € | 502 841,05 € | 12 787 211,65 € |
| Année 2 | 329 300,70 € | 490 328,70 € | 12 457 910,95 € |
| Année 3 | 342 307,24 € | 477 322,16 € | 12 115 603,71 € |
| Année 4 | 355 827,51 € | 463 801,89 € | 11 759 776,20 € |
| Année 5 | 369 881,82 € | 449 747,58 € | 11 389 894,38 € |
| Année 6 | 384 491,19 € | 435 138,21 € | 11 005 403,19 € |
| Année 7 | 399 677,64 € | 419 951,76 € | 10 605 725,55 € |
| Année 8 | 415 463,89 € | 404 165,51 € | 10 190 261,66 € |
| Année 9 | 431 873,68 € | 387 755,72 € | 9 758 387,98 € |
| Année 10 | 448 931,59 € | 370 697,81 € | 9 309 456,39 € |
| Année 11 | 466 663,27 € | 352 966,13 € | 8 842 793,12 € |
| Année 12 | 485 095,30 € | 334 534,10 € | 8 357 697,82 € |
| Année 13 | 504 255,36 € | 315 374,04 € | 7 853 442,46 € |
| Année 14 | 524 172,15 € | 295 457,25 € | 7 329 270,31 € |
| Année 15 | 544 875,65 € | 274 753,75 € | 6 784 394,66 € |
| Année 16 | 566 396,87 € | 253 232,53 € | 6 217 997,79 € |
| Année 17 | 588 768,11 € | 230 861,29 € | 5 629 229,68 € |
| Année 18 | 612 022,98 € | 207 606,42 € | 5 017 206,70 € |
| Année 19 | 636 196,34 € | 183 433,06 € | 4 381 010,36 € |
| Année 20 | 661 324,49 € | 158 304,91 € | 3 719 685,87 € |
| Année 21 | 687 445,13 € | 132 184,27 € | 3 032 240,74 € |
| Année 22 | 714 597,50 € | 105 031,90 € | 2 317 643,24 € |
| Année 23 | 742 822,30 € | 76 807,10 € | 1 574 820,94 € |
| Année 24 | 772 161,94 € | 47 467,46 € | 802 659,00 € |
| Année 25 | 802 659,00 € | 16 969,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 104 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 048 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.