Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 004 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 963,91 € | 76 963,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 224 € / mois | 219 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 320 € | 14 044 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 100 € | 13 329 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 004 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 004 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 092,77 € | 477 474,15 € | 12 557 907,23 € |
| Année 2 | 463 019,45 € | 460 547,47 € | 12 094 887,78 € |
| Année 3 | 480 588,43 € | 442 978,49 € | 11 614 299,35 € |
| Année 4 | 498 824,02 € | 424 742,90 € | 11 115 475,33 € |
| Année 5 | 517 751,57 € | 405 815,35 € | 10 597 723,76 € |
| Année 6 | 537 397,29 € | 386 169,63 € | 10 060 326,47 € |
| Année 7 | 557 788,48 € | 365 778,44 € | 9 502 537,99 € |
| Année 8 | 578 953,39 € | 344 613,53 € | 8 923 584,60 € |
| Année 9 | 600 921,38 € | 322 645,54 € | 8 322 663,22 € |
| Année 10 | 623 722,95 € | 299 843,97 € | 7 698 940,27 € |
| Année 11 | 647 389,70 € | 276 177,22 € | 7 051 550,57 € |
| Année 12 | 671 954,47 € | 251 612,45 € | 6 379 596,10 € |
| Année 13 | 697 451,30 € | 226 115,62 € | 5 682 144,80 € |
| Année 14 | 723 915,65 € | 199 651,27 € | 4 958 229,15 € |
| Année 15 | 751 384,13 € | 172 182,79 € | 4 206 845,02 € |
| Année 16 | 779 894,91 € | 143 672,01 € | 3 426 950,11 € |
| Année 17 | 809 487,51 € | 114 079,41 € | 2 617 462,60 € |
| Année 18 | 840 202,93 € | 83 363,99 € | 1 777 259,67 € |
| Année 19 | 872 083,88 € | 51 483,04 € | 905 175,79 € |
| Année 20 | 905 175,79 € | 18 392,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 004 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 300 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 048 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 897 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.