Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 054 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 259,84 € | 77 259,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 121 € / mois | 220 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 320 € | 14 098 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 350 € | 13 380 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 054 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 808,06 € | 479 310,02 € | 12 606 191,94 € |
| Année 2 | 464 799,81 € | 462 318,27 € | 12 141 392,13 € |
| Année 3 | 482 436,34 € | 444 681,74 € | 11 658 955,79 € |
| Année 4 | 500 742,06 € | 426 376,02 € | 11 158 213,73 € |
| Année 5 | 519 742,39 € | 407 375,69 € | 10 638 471,34 € |
| Année 6 | 539 463,66 € | 387 654,42 € | 10 099 007,68 € |
| Année 7 | 559 933,25 € | 367 184,83 € | 9 539 074,43 € |
| Année 8 | 581 179,54 € | 345 938,54 € | 8 957 894,89 € |
| Année 9 | 603 232,02 € | 323 886,06 € | 8 354 662,87 € |
| Année 10 | 626 121,26 € | 300 996,82 € | 7 728 541,61 € |
| Année 11 | 649 878,99 € | 277 239,09 € | 7 078 662,62 € |
| Année 12 | 674 538,22 € | 252 579,86 € | 6 404 124,40 € |
| Année 13 | 700 133,11 € | 226 984,97 € | 5 703 991,29 € |
| Année 14 | 726 699,20 € | 200 418,88 € | 4 977 292,09 € |
| Année 15 | 754 273,33 € | 172 844,75 € | 4 223 018,76 € |
| Année 16 | 782 893,69 € | 144 224,39 € | 3 440 125,07 € |
| Année 17 | 812 600,07 € | 114 518,01 € | 2 627 525,00 € |
| Année 18 | 843 433,66 € | 83 684,42 € | 1 784 091,34 € |
| Année 19 | 875 437,18 € | 51 680,90 € | 908 654,16 € |
| Année 20 | 908 654,16 € | 18 463,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 054 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 044 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.