Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 954 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 520,60 € | 67 520,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 608 € / mois | 192 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 320 € | 13 990 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 850 € | 13 277 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 954 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 954 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 162,12 € | 497 085,08 € | 12 640 837,88 € |
| Année 2 | 325 531,25 € | 484 715,95 € | 12 315 306,63 € |
| Année 3 | 338 388,91 € | 471 858,29 € | 11 976 917,72 € |
| Année 4 | 351 754,40 € | 458 492,80 € | 11 625 163,32 € |
| Année 5 | 365 647,82 € | 444 599,38 € | 11 259 515,50 € |
| Année 6 | 380 089,98 € | 430 157,22 € | 10 879 425,52 € |
| Année 7 | 395 102,59 € | 415 144,61 € | 10 484 322,93 € |
| Année 8 | 410 708,16 € | 399 539,04 € | 10 073 614,77 € |
| Année 9 | 426 930,10 € | 383 317,10 € | 9 646 684,67 € |
| Année 10 | 443 792,73 € | 366 454,47 € | 9 202 891,94 € |
| Année 11 | 461 321,44 € | 348 925,76 € | 8 741 570,50 € |
| Année 12 | 479 542,49 € | 330 704,71 € | 8 262 028,01 € |
| Année 13 | 498 483,22 € | 311 763,98 € | 7 763 544,79 € |
| Année 14 | 518 172,02 € | 292 075,18 € | 7 245 372,77 € |
| Année 15 | 538 638,53 € | 271 608,67 € | 6 706 734,24 € |
| Année 16 | 559 913,40 € | 250 333,80 € | 6 146 820,84 € |
| Année 17 | 582 028,56 € | 228 218,64 € | 5 564 792,28 € |
| Année 18 | 605 017,23 € | 205 229,97 € | 4 959 775,05 € |
| Année 19 | 628 913,88 € | 181 333,32 € | 4 330 861,17 € |
| Année 20 | 653 754,40 € | 156 492,80 € | 3 677 106,77 € |
| Année 21 | 679 576,06 € | 130 671,14 € | 2 997 530,71 € |
| Année 22 | 706 417,61 € | 103 829,59 € | 2 291 113,10 € |
| Année 23 | 734 319,32 € | 75 927,88 € | 1 556 793,78 € |
| Année 24 | 763 323,10 € | 46 924,10 € | 793 470,68 € |
| Année 25 | 793 470,68 € | 16 774,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 954 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 036 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.