Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 454 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 126,76 € | 70 126,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 505 € / mois | 200 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 320 € | 14 530 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 350 € | 13 790 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 454 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 249,47 € | 516 271,65 € | 13 128 750,53 € |
| Année 2 | 338 096,01 € | 503 425,11 € | 12 790 654,52 € |
| Année 3 | 351 449,97 € | 490 071,15 € | 12 439 204,55 € |
| Année 4 | 365 331,34 € | 476 189,78 € | 12 073 873,21 € |
| Année 5 | 379 761,01 € | 461 760,11 € | 11 694 112,20 € |
| Année 6 | 394 760,63 € | 446 760,49 € | 11 299 351,57 € |
| Année 7 | 410 352,69 € | 431 168,43 € | 10 888 998,88 € |
| Année 8 | 426 560,57 € | 414 960,55 € | 10 462 438,31 € |
| Année 9 | 443 408,65 € | 398 112,47 € | 10 019 029,66 € |
| Année 10 | 460 922,16 € | 380 598,96 € | 9 558 107,50 € |
| Année 11 | 479 127,44 € | 362 393,68 € | 9 078 980,06 € |
| Année 12 | 498 051,75 € | 343 469,37 € | 8 580 928,31 € |
| Année 13 | 517 723,55 € | 323 797,57 € | 8 063 204,76 € |
| Année 14 | 538 172,36 € | 303 348,76 € | 7 525 032,40 € |
| Année 15 | 559 428,79 € | 282 092,33 € | 6 965 603,61 € |
| Année 16 | 581 524,81 € | 259 996,31 € | 6 384 078,80 € |
| Année 17 | 604 493,59 € | 237 027,53 € | 5 779 585,21 € |
| Année 18 | 628 369,55 € | 213 151,57 € | 5 151 215,66 € |
| Année 19 | 653 188,57 € | 188 332,55 € | 4 498 027,09 € |
| Année 20 | 678 987,90 € | 162 533,22 € | 3 819 039,19 € |
| Année 21 | 705 806,19 € | 135 714,93 € | 3 113 233,00 € |
| Année 22 | 733 683,77 € | 107 837,35 € | 2 379 549,23 € |
| Année 23 | 762 662,41 € | 78 858,71 € | 1 616 886,82 € |
| Année 24 | 792 785,67 € | 48 735,45 € | 824 101,15 € |
| Année 25 | 824 101,15 € | 17 422,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 454 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 362 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 350 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.