Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 504 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 387,38 € | 70 387,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 295 € / mois | 201 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 320 € | 14 584 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 600 € | 13 841 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 504 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 458,26 € | 518 190,30 € | 13 177 541,74 € |
| Année 2 | 339 352,57 € | 505 295,99 € | 12 838 189,17 € |
| Année 3 | 352 756,13 € | 491 892,43 € | 12 485 433,04 € |
| Année 4 | 366 689,10 € | 477 959,46 € | 12 118 743,94 € |
| Année 5 | 381 172,39 € | 463 476,17 € | 11 737 571,55 € |
| Année 6 | 396 227,74 € | 448 420,82 € | 11 341 343,81 € |
| Année 7 | 411 877,76 € | 432 770,80 € | 10 929 466,05 € |
| Année 8 | 428 145,88 € | 416 502,68 € | 10 501 320,17 € |
| Année 9 | 445 056,56 € | 399 592,00 € | 10 056 263,61 € |
| Année 10 | 462 635,19 € | 382 013,37 € | 9 593 628,42 € |
| Année 11 | 480 908,12 € | 363 740,44 € | 9 112 720,30 € |
| Année 12 | 499 902,77 € | 344 745,79 € | 8 612 817,53 € |
| Année 13 | 519 647,67 € | 325 000,89 € | 8 093 169,86 € |
| Année 14 | 540 172,45 € | 304 476,11 € | 7 552 997,41 € |
| Année 15 | 561 507,91 € | 283 140,65 € | 6 991 489,50 € |
| Année 16 | 583 686,05 € | 260 962,51 € | 6 407 803,45 € |
| Année 17 | 606 740,18 € | 237 908,38 € | 5 801 063,27 € |
| Année 18 | 630 704,90 € | 213 943,66 € | 5 170 358,37 € |
| Année 19 | 655 616,14 € | 189 032,42 € | 4 514 742,23 € |
| Année 20 | 681 511,34 € | 163 137,22 € | 3 833 230,89 € |
| Année 21 | 708 429,34 € | 136 219,22 € | 3 124 801,55 € |
| Année 22 | 736 410,51 € | 108 238,05 € | 2 388 391,04 € |
| Année 23 | 765 496,85 € | 79 151,71 € | 1 622 894,19 € |
| Année 24 | 795 732,07 € | 48 916,49 € | 827 162,12 € |
| Année 25 | 827 162,12 € | 17 487,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 504 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 048 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 350 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.