Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 504 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 923,15 € | 79 923,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 191 € / mois | 228 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 320 € | 14 584 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 600 € | 13 841 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 504 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 244,88 € | 495 832,92 € | 13 040 755,12 € |
| Année 2 | 480 822,43 € | 478 255,37 € | 12 559 932,69 € |
| Année 3 | 499 066,91 € | 460 010,89 € | 12 060 865,78 € |
| Année 4 | 518 003,69 € | 441 074,11 € | 11 542 862,09 € |
| Année 5 | 537 658,97 € | 421 418,83 € | 11 005 203,12 € |
| Année 6 | 558 060,06 € | 401 017,74 € | 10 447 143,06 € |
| Année 7 | 579 235,29 € | 379 842,51 € | 9 867 907,77 € |
| Année 8 | 601 213,96 € | 357 863,84 € | 9 266 693,81 € |
| Année 9 | 624 026,66 € | 335 051,14 € | 8 642 667,15 € |
| Année 10 | 647 704,91 € | 311 372,89 € | 7 994 962,24 € |
| Année 11 | 672 281,62 € | 286 796,18 € | 7 322 680,62 € |
| Année 12 | 697 790,93 € | 261 286,87 € | 6 624 889,69 € |
| Année 13 | 724 268,11 € | 234 809,69 € | 5 900 621,58 € |
| Année 14 | 751 749,99 € | 207 327,81 € | 5 148 871,59 € |
| Année 15 | 780 274,64 € | 178 803,16 € | 4 368 596,95 € |
| Année 16 | 809 881,63 € | 149 196,17 € | 3 558 715,32 € |
| Année 17 | 840 612,04 € | 118 465,76 € | 2 718 103,28 € |
| Année 18 | 872 508,53 € | 86 569,27 € | 1 845 594,75 € |
| Année 19 | 905 615,27 € | 53 462,53 € | 939 979,48 € |
| Année 20 | 939 979,48 € | 19 099,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 504 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 352 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.