Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 454 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 627,23 € | 79 627,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 295 € / mois | 227 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 320 € | 14 530 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 350 € | 13 790 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 454 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 529,75 € | 493 997,01 € | 12 992 470,25 € |
| Année 2 | 479 042,17 € | 476 484,59 € | 12 513 428,08 € |
| Année 3 | 497 219,10 € | 458 307,66 € | 12 016 208,98 € |
| Année 4 | 516 085,77 € | 439 440,99 € | 11 500 123,21 € |
| Année 5 | 535 668,28 € | 419 858,48 € | 10 964 454,93 € |
| Année 6 | 555 993,84 € | 399 532,92 € | 10 408 461,09 € |
| Année 7 | 577 090,68 € | 378 436,08 € | 9 831 370,41 € |
| Année 8 | 598 987,97 € | 356 538,79 € | 9 232 382,44 € |
| Année 9 | 621 716,20 € | 333 810,56 € | 8 610 666,24 € |
| Année 10 | 645 306,79 € | 310 219,97 € | 7 965 359,45 € |
| Année 11 | 669 792,53 € | 285 734,23 € | 7 295 566,92 € |
| Année 12 | 695 207,34 € | 260 319,42 € | 6 600 359,58 € |
| Année 13 | 721 586,54 € | 233 940,22 € | 5 878 773,04 € |
| Année 14 | 748 966,63 € | 206 560,13 € | 5 129 806,41 € |
| Année 15 | 777 385,68 € | 178 141,08 € | 4 352 420,73 € |
| Année 16 | 806 883,06 € | 148 643,70 € | 3 545 537,67 € |
| Année 17 | 837 499,68 € | 118 027,08 € | 2 708 037,99 € |
| Année 18 | 869 278,05 € | 86 248,71 € | 1 838 759,94 € |
| Année 19 | 902 262,21 € | 53 264,55 € | 936 497,73 € |
| Année 20 | 936 497,73 € | 19 028,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 454 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 345 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 350 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.