Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 354 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 035,38 € | 79 035,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 501 € / mois | 225 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 320 € | 14 422 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 850 € | 13 687 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 354 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 099,29 € | 490 325,27 € | 12 895 900,71 € |
| Année 2 | 475 481,55 € | 472 943,01 € | 12 420 419,16 € |
| Année 3 | 493 523,39 € | 454 901,17 € | 11 926 895,77 € |
| Année 4 | 512 249,82 € | 436 174,74 € | 11 414 645,95 € |
| Année 5 | 531 686,78 € | 416 737,78 € | 10 882 959,17 € |
| Année 6 | 551 861,27 € | 396 563,29 € | 10 331 097,90 € |
| Année 7 | 572 801,26 € | 375 623,30 € | 9 758 296,64 € |
| Année 8 | 594 535,84 € | 353 888,72 € | 9 163 760,80 € |
| Année 9 | 617 095,12 € | 331 329,44 € | 8 546 665,68 € |
| Année 10 | 640 510,35 € | 307 914,21 € | 7 906 155,33 € |
| Année 11 | 664 814,09 € | 283 610,47 € | 7 241 341,24 € |
| Année 12 | 690 040,02 € | 258 384,54 € | 6 551 301,22 € |
| Année 13 | 716 223,13 € | 232 201,43 € | 5 835 078,09 € |
| Année 14 | 743 399,71 € | 205 024,85 € | 5 091 678,38 € |
| Année 15 | 771 607,52 € | 176 817,04 € | 4 320 070,86 € |
| Année 16 | 800 885,66 € | 147 538,90 € | 3 519 185,20 € |
| Année 17 | 831 274,73 € | 117 149,83 € | 2 687 910,47 € |
| Année 18 | 862 816,89 € | 85 607,67 € | 1 825 093,58 € |
| Année 19 | 895 555,90 € | 52 868,66 € | 929 537,68 € |
| Année 20 | 929 537,68 € | 18 887,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 354 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 850 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 815 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.