Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 354 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 345,74 € | 67 345,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 078 € / mois | 192 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 320 € | 14 422 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 850 € | 13 687 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 354 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 959,84 € | 591 189,04 € | 13 137 040,16 € |
| Année 2 | 226 836,54 € | 581 312,34 € | 12 910 203,62 € |
| Année 3 | 237 162,84 € | 570 986,04 € | 12 673 040,78 € |
| Année 4 | 247 959,21 € | 560 189,67 € | 12 425 081,57 € |
| Année 5 | 259 247,10 € | 548 901,78 € | 12 165 834,47 € |
| Année 6 | 271 048,82 € | 537 100,06 € | 11 894 785,65 € |
| Année 7 | 283 387,80 € | 524 761,08 € | 11 611 397,85 € |
| Année 8 | 296 288,48 € | 511 860,40 € | 11 315 109,37 € |
| Année 9 | 309 776,46 € | 498 372,42 € | 11 005 332,91 € |
| Année 10 | 323 878,43 € | 484 270,45 € | 10 681 454,48 € |
| Année 11 | 338 622,37 € | 469 526,51 € | 10 342 832,11 € |
| Année 12 | 354 037,53 € | 454 111,35 € | 9 988 794,58 € |
| Année 13 | 370 154,40 € | 437 994,48 € | 9 618 640,18 € |
| Année 14 | 387 004,95 € | 421 143,93 € | 9 231 635,23 € |
| Année 15 | 404 622,63 € | 403 526,25 € | 8 827 012,60 € |
| Année 16 | 423 042,32 € | 385 106,56 € | 8 403 970,28 € |
| Année 17 | 442 300,49 € | 365 848,39 € | 7 961 669,79 € |
| Année 18 | 462 435,37 € | 345 713,51 € | 7 499 234,42 € |
| Année 19 | 483 486,88 € | 324 662,00 € | 7 015 747,54 € |
| Année 20 | 505 496,66 € | 302 652,22 € | 6 510 250,88 € |
| Année 21 | 528 508,45 € | 279 640,43 € | 5 981 742,43 € |
| Année 22 | 552 567,77 € | 255 581,11 € | 5 429 174,66 € |
| Année 23 | 577 722,37 € | 230 426,51 € | 4 851 452,29 € |
| Année 24 | 604 022,08 € | 204 126,80 € | 4 247 430,21 € |
| Année 25 | 631 519,04 € | 176 629,84 € | 3 615 911,17 € |
| Année 26 | 660 267,73 € | 147 881,15 € | 2 955 643,44 € |
| Année 27 | 690 325,16 € | 117 823,72 € | 2 265 318,28 € |
| Année 28 | 721 750,88 € | 86 398,00 € | 1 543 567,40 € |
| Année 29 | 754 607,20 € | 53 541,68 € | 788 960,20 € |
| Année 30 | 788 960,20 € | 19 189,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 354 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 335 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.