Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 454 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 850,05 € | 67 850,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 606 € / mois | 193 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 320 € | 14 530 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 350 € | 13 790 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 454 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 584,52 € | 595 616,08 € | 13 235 415,48 € |
| Année 2 | 228 535,17 € | 585 665,43 € | 13 006 880,31 € |
| Année 3 | 238 938,79 € | 575 261,81 € | 12 767 941,52 € |
| Année 4 | 249 816,02 € | 564 384,58 € | 12 518 125,50 € |
| Année 5 | 261 188,40 € | 553 012,20 € | 12 256 937,10 € |
| Année 6 | 273 078,53 € | 541 122,07 € | 11 983 858,57 € |
| Année 7 | 285 509,90 € | 528 690,70 € | 11 698 348,67 € |
| Année 8 | 298 507,19 € | 515 693,41 € | 11 399 841,48 € |
| Année 9 | 312 096,17 € | 502 104,43 € | 11 087 745,31 € |
| Année 10 | 326 303,73 € | 487 896,87 € | 10 761 441,58 € |
| Année 11 | 341 158,11 € | 473 042,49 € | 10 420 283,47 € |
| Année 12 | 356 688,67 € | 457 511,93 € | 10 063 594,80 € |
| Année 13 | 372 926,23 € | 441 274,37 € | 9 690 668,57 € |
| Année 14 | 389 902,98 € | 424 297,62 € | 9 300 765,59 € |
| Année 15 | 407 652,56 € | 406 548,04 € | 8 893 113,03 € |
| Année 16 | 426 210,17 € | 387 990,43 € | 8 466 902,86 € |
| Année 17 | 445 612,59 € | 368 588,01 € | 8 021 290,27 € |
| Année 18 | 465 898,25 € | 348 302,35 € | 7 555 392,02 € |
| Année 19 | 487 107,37 € | 327 093,23 € | 7 068 284,65 € |
| Année 20 | 509 282,00 € | 304 918,60 € | 6 559 002,65 € |
| Année 21 | 532 466,08 € | 281 734,52 € | 6 026 536,57 € |
| Année 22 | 556 705,59 € | 257 495,01 € | 5 469 830,98 € |
| Année 23 | 582 048,54 € | 232 152,06 € | 4 887 782,44 € |
| Année 24 | 608 545,20 € | 205 655,40 € | 4 279 237,24 € |
| Année 25 | 636 248,06 € | 177 952,54 € | 3 642 989,18 € |
| Année 26 | 665 212,03 € | 148 988,57 € | 2 977 777,15 € |
| Année 27 | 695 494,53 € | 118 706,07 € | 2 282 282,62 € |
| Année 28 | 727 155,61 € | 87 044,99 € | 1 555 127,01 € |
| Année 29 | 760 257,96 € | 53 942,64 € | 794 869,05 € |
| Année 30 | 794 869,05 € | 19 333,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 454 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.