Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 554 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 354,36 € | 68 354,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 134 € / mois | 195 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 320 € | 14 638 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 850 € | 13 892 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 554 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 209,18 € | 600 043,14 € | 13 333 790,82 € |
| Année 2 | 230 233,78 € | 590 018,54 € | 13 103 557,04 € |
| Année 3 | 240 714,74 € | 579 537,58 € | 12 862 842,30 € |
| Année 4 | 251 672,80 € | 568 579,52 € | 12 611 169,50 € |
| Année 5 | 263 129,73 € | 557 122,59 € | 12 348 039,77 € |
| Année 6 | 275 108,21 € | 545 144,11 € | 12 072 931,56 € |
| Année 7 | 287 632,01 € | 532 620,31 € | 11 785 299,55 € |
| Année 8 | 300 725,88 € | 519 526,44 € | 11 484 573,67 € |
| Année 9 | 314 415,86 € | 505 836,46 € | 11 170 157,81 € |
| Année 10 | 328 729,06 € | 491 523,26 € | 10 841 428,75 € |
| Année 11 | 343 693,79 € | 476 558,53 € | 10 497 734,96 € |
| Année 12 | 359 339,79 € | 460 912,53 € | 10 138 395,17 € |
| Année 13 | 375 698,06 € | 444 554,26 € | 9 762 697,11 € |
| Année 14 | 392 801,01 € | 427 451,31 € | 9 369 896,10 € |
| Année 15 | 410 682,51 € | 409 569,81 € | 8 959 213,59 € |
| Année 16 | 429 378,07 € | 390 874,25 € | 8 529 835,52 € |
| Année 17 | 448 924,66 € | 371 327,66 € | 8 080 910,86 € |
| Année 18 | 469 361,09 € | 350 891,23 € | 7 611 549,77 € |
| Année 19 | 490 727,86 € | 329 524,46 € | 7 120 821,91 € |
| Année 20 | 513 067,32 € | 307 185,00 € | 6 607 754,59 € |
| Année 21 | 536 423,73 € | 283 828,59 € | 6 071 330,86 € |
| Année 22 | 560 843,40 € | 259 408,92 € | 5 510 487,46 € |
| Année 23 | 586 374,73 € | 233 877,59 € | 4 924 112,73 € |
| Année 24 | 613 068,30 € | 207 184,02 € | 4 311 044,43 € |
| Année 25 | 640 977,05 € | 179 275,27 € | 3 670 067,38 € |
| Année 26 | 670 156,33 € | 150 095,99 € | 2 999 911,05 € |
| Année 27 | 700 663,91 € | 119 588,41 € | 2 299 247,14 € |
| Année 28 | 732 560,28 € | 87 692,04 € | 1 566 686,86 € |
| Année 29 | 765 908,70 € | 54 343,62 € | 800 778,16 € |
| Année 30 | 800 778,16 € | 19 477,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 554 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 084 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 850 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.