Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 554 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 648,00 € | 70 648,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 085 € / mois | 201 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 320 € | 14 638 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 850 € | 13 892 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 554 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 667,05 € | 520 108,95 € | 13 226 332,95 € |
| Année 2 | 340 609,09 € | 507 166,91 € | 12 885 723,86 € |
| Année 3 | 354 062,29 € | 493 713,71 € | 12 531 661,57 € |
| Année 4 | 368 046,86 € | 479 729,14 € | 12 163 614,71 € |
| Année 5 | 382 583,79 € | 465 192,21 € | 11 781 030,92 € |
| Année 6 | 397 694,88 € | 450 081,12 € | 11 383 336,04 € |
| Année 7 | 413 402,82 € | 434 373,18 € | 10 969 933,22 € |
| Année 8 | 429 731,20 € | 418 044,80 € | 10 540 202,02 € |
| Année 9 | 446 704,49 € | 401 071,51 € | 10 093 497,53 € |
| Année 10 | 464 348,18 € | 383 427,82 € | 9 629 149,35 € |
| Année 11 | 482 688,77 € | 365 087,23 € | 9 146 460,58 € |
| Année 12 | 501 753,78 € | 346 022,22 € | 8 644 706,80 € |
| Année 13 | 521 571,77 € | 326 204,23 € | 8 123 135,03 € |
| Année 14 | 542 172,56 € | 305 603,44 € | 7 580 962,47 € |
| Année 15 | 563 587,01 € | 284 188,99 € | 7 017 375,46 € |
| Année 16 | 585 847,26 € | 261 928,74 € | 6 431 528,20 € |
| Année 17 | 608 986,79 € | 238 789,21 € | 5 822 541,41 € |
| Année 18 | 633 040,22 € | 214 735,78 € | 5 189 501,19 € |
| Année 19 | 658 043,74 € | 189 732,26 € | 4 531 457,45 € |
| Année 20 | 684 034,78 € | 163 741,22 € | 3 847 422,67 € |
| Année 21 | 711 052,45 € | 136 723,55 € | 3 136 370,22 € |
| Année 22 | 739 137,23 € | 108 638,77 € | 2 397 232,99 € |
| Année 23 | 768 331,29 € | 79 444,71 € | 1 628 901,70 € |
| Année 24 | 798 678,43 € | 49 097,57 € | 830 223,27 € |
| Année 25 | 830 223,27 € | 17 551,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 554 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 355 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.