Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 554 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 219,08 € | 80 219,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 088 € / mois | 229 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 320 € | 14 638 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 850 € | 13 892 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 554 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 960,19 € | 497 668,77 € | 13 089 039,81 € |
| Année 2 | 482 602,80 € | 480 026,16 € | 12 606 437,01 € |
| Année 3 | 500 914,83 € | 461 714,13 € | 12 105 522,18 € |
| Année 4 | 519 921,72 € | 442 707,24 € | 11 585 600,46 € |
| Année 5 | 539 649,79 € | 422 979,17 € | 11 045 950,67 € |
| Année 6 | 560 126,45 € | 402 502,51 € | 10 485 824,22 € |
| Année 7 | 581 380,07 € | 381 248,89 € | 9 904 444,15 € |
| Année 8 | 603 440,13 € | 359 188,83 € | 9 301 004,02 € |
| Année 9 | 626 337,26 € | 336 291,70 € | 8 674 666,76 € |
| Année 10 | 650 103,21 € | 312 525,75 € | 8 024 563,55 € |
| Année 11 | 674 770,94 € | 287 858,02 € | 7 349 792,61 € |
| Année 12 | 700 374,67 € | 262 254,29 € | 6 649 417,94 € |
| Année 13 | 726 949,92 € | 235 679,04 € | 5 922 468,02 € |
| Année 14 | 754 533,57 € | 208 095,39 € | 5 167 934,45 € |
| Année 15 | 783 163,82 € | 179 465,14 € | 4 384 770,63 € |
| Année 16 | 812 880,42 € | 149 748,54 € | 3 571 890,21 € |
| Année 17 | 843 724,64 € | 118 904,32 € | 2 728 165,57 € |
| Année 18 | 875 739,19 € | 86 889,77 € | 1 852 426,38 € |
| Année 19 | 908 968,55 € | 53 660,41 € | 943 457,83 € |
| Année 20 | 943 457,83 € | 19 170,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 554 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.