Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 304 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 739,46 € | 78 739,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 604 € / mois | 224 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 320 € | 14 368 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 600 € | 13 636 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 304 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 384,11 € | 488 489,41 € | 12 847 615,89 € |
| Année 2 | 473 701,32 € | 471 172,20 € | 12 373 914,57 € |
| Année 3 | 491 675,60 € | 453 197,92 € | 11 882 238,97 € |
| Année 4 | 510 331,89 € | 434 541,63 € | 11 371 907,08 € |
| Année 5 | 529 696,08 € | 415 177,44 € | 10 842 211,00 € |
| Année 6 | 549 795,06 € | 395 078,46 € | 10 292 415,94 € |
| Année 7 | 570 656,65 € | 374 216,87 € | 9 721 759,29 € |
| Année 8 | 592 309,85 € | 352 563,67 € | 9 129 449,44 € |
| Année 9 | 614 784,64 € | 330 088,88 € | 8 514 664,80 € |
| Année 10 | 638 112,23 € | 306 761,29 € | 7 876 552,57 € |
| Année 11 | 662 324,98 € | 282 548,54 € | 7 214 227,59 € |
| Année 12 | 687 456,45 € | 257 417,07 € | 6 526 771,14 € |
| Année 13 | 713 541,53 € | 231 331,99 € | 5 813 229,61 € |
| Année 14 | 740 616,38 € | 204 257,14 € | 5 072 613,23 € |
| Année 15 | 768 718,57 € | 176 154,95 € | 4 303 894,66 € |
| Année 16 | 797 887,08 € | 146 986,44 € | 3 506 007,58 € |
| Année 17 | 828 162,37 € | 116 711,15 € | 2 677 845,21 € |
| Année 18 | 859 586,44 € | 85 287,08 € | 1 818 258,77 € |
| Année 19 | 892 202,87 € | 52 670,65 € | 926 055,90 € |
| Année 20 | 926 055,90 € | 18 816,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 304 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 064 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 600 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.