Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 604 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 515,00 € | 80 515,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 985 € / mois | 230 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 320 € | 14 692 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 100 € | 13 944 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 604 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 675,34 € | 499 504,66 € | 13 137 324,66 € |
| Année 2 | 484 383,04 € | 481 796,96 € | 12 652 941,62 € |
| Année 3 | 502 762,63 € | 463 417,37 € | 12 150 178,99 € |
| Année 4 | 521 839,61 € | 444 340,39 € | 11 628 339,38 € |
| Année 5 | 541 640,48 € | 424 539,52 € | 11 086 698,90 € |
| Année 6 | 562 192,64 € | 403 987,36 € | 10 524 506,26 € |
| Année 7 | 583 524,68 € | 382 655,32 € | 9 940 981,58 € |
| Année 8 | 605 666,15 € | 360 513,85 € | 9 335 315,43 € |
| Année 9 | 628 647,73 € | 337 532,27 € | 8 706 667,70 € |
| Année 10 | 652 501,33 € | 313 678,67 € | 8 054 166,37 € |
| Année 11 | 677 260,07 € | 288 919,93 € | 7 376 906,30 € |
| Année 12 | 702 958,27 € | 263 221,73 € | 6 673 948,03 € |
| Année 13 | 729 631,53 € | 236 548,47 € | 5 944 316,50 € |
| Année 14 | 757 316,89 € | 208 863,11 € | 5 186 999,61 € |
| Année 15 | 786 052,78 € | 180 127,22 € | 4 400 946,83 € |
| Année 16 | 815 879,04 € | 150 300,96 € | 3 585 067,79 € |
| Année 17 | 846 837,00 € | 119 343,00 € | 2 738 230,79 € |
| Année 18 | 878 969,67 € | 87 210,33 € | 1 859 261,12 € |
| Année 19 | 912 321,60 € | 53 858,40 € | 946 939,52 € |
| Année 20 | 946 939,52 € | 19 240,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 604 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 360 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.