Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 604 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 056,27 € | 98 056,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 140 € / mois | 280 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 320 € | 14 692 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 100 € | 13 944 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 604 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 677,57 € | 480 997,67 € | 12 908 322,43 € |
| Année 2 | 721 283,15 € | 455 392,09 € | 12 187 039,28 € |
| Année 3 | 747 831,21 € | 428 844,03 € | 11 439 208,07 € |
| Année 4 | 775 356,42 € | 401 318,82 € | 10 663 851,65 € |
| Année 5 | 803 894,70 € | 372 780,54 € | 9 859 956,95 € |
| Année 6 | 833 483,44 € | 343 191,80 € | 9 026 473,51 € |
| Année 7 | 864 161,19 € | 312 514,05 € | 8 162 312,32 € |
| Année 8 | 895 968,14 € | 280 707,10 € | 7 266 344,18 € |
| Année 9 | 928 945,77 € | 247 729,47 € | 6 337 398,41 € |
| Année 10 | 963 137,17 € | 213 538,07 € | 5 374 261,24 € |
| Année 11 | 998 587,09 € | 178 088,15 € | 4 375 674,15 € |
| Année 12 | 1 035 341,78 € | 141 333,46 € | 3 340 332,37 € |
| Année 13 | 1 073 449,28 € | 103 225,96 € | 2 266 883,09 € |
| Année 14 | 1 112 959,40 € | 63 715,84 € | 1 153 923,69 € |
| Année 15 | 1 153 923,69 € | 22 751,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 604 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 248 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 161 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 088 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.