Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 604 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 606,52 € | 68 606,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 899 € / mois | 196 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 320 € | 14 692 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 100 € | 13 944 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 604 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 021,57 € | 602 256,67 € | 13 382 978,43 € |
| Année 2 | 231 083,16 € | 592 195,08 € | 13 151 895,27 € |
| Année 3 | 241 602,78 € | 581 675,46 € | 12 910 292,49 € |
| Année 4 | 252 601,28 € | 570 676,96 € | 12 657 691,21 € |
| Année 5 | 264 100,49 € | 559 177,75 € | 12 393 590,72 € |
| Année 6 | 276 123,14 € | 547 155,10 € | 12 117 467,58 € |
| Année 7 | 288 693,12 € | 534 585,12 € | 11 828 774,46 € |
| Année 8 | 301 835,34 € | 521 442,90 € | 11 526 939,12 € |
| Année 9 | 315 575,80 € | 507 702,44 € | 11 211 363,32 € |
| Année 10 | 329 941,80 € | 493 336,44 € | 10 881 421,52 € |
| Année 11 | 344 961,74 € | 478 316,50 € | 10 536 459,78 € |
| Année 12 | 360 665,48 € | 462 612,76 € | 10 175 794,30 € |
| Année 13 | 377 084,08 € | 446 194,16 € | 9 798 710,22 € |
| Année 14 | 394 250,10 € | 429 028,14 € | 9 404 460,12 € |
| Année 15 | 412 197,59 € | 411 080,65 € | 8 992 262,53 € |
| Année 16 | 430 962,12 € | 392 316,12 € | 8 561 300,41 € |
| Année 17 | 450 580,85 € | 372 697,39 € | 8 110 719,56 € |
| Année 18 | 471 092,67 € | 352 185,57 € | 7 639 626,89 € |
| Année 19 | 492 538,26 € | 330 739,98 € | 7 147 088,63 € |
| Année 20 | 514 960,12 € | 308 318,12 € | 6 632 128,51 € |
| Année 21 | 538 402,69 € | 284 875,55 € | 6 093 725,82 € |
| Année 22 | 562 912,45 € | 260 365,79 € | 5 530 813,37 € |
| Année 23 | 588 537,98 € | 234 740,26 € | 4 942 275,39 € |
| Année 24 | 615 330,02 € | 207 948,22 € | 4 326 945,37 € |
| Année 25 | 643 341,77 € | 179 936,47 € | 3 683 603,60 € |
| Année 26 | 672 628,65 € | 150 649,59 € | 3 010 974,95 € |
| Année 27 | 703 248,79 € | 120 029,45 € | 2 307 726,16 € |
| Année 28 | 735 262,85 € | 88 015,39 € | 1 572 463,31 € |
| Année 29 | 768 734,28 € | 54 543,96 € | 803 729,03 € |
| Année 30 | 803 729,03 € | 19 548,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 604 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 360 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 019 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.