Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 604 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 908,61 € | 70 908,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 875 € / mois | 202 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 320 € | 14 692 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 100 € | 13 944 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 604 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 875,72 € | 522 027,60 € | 13 275 124,28 € |
| Année 2 | 341 865,51 € | 509 037,81 € | 12 933 258,77 € |
| Année 3 | 355 368,31 € | 495 535,01 € | 12 577 890,46 € |
| Année 4 | 369 404,47 € | 481 498,85 € | 12 208 485,99 € |
| Année 5 | 383 995,01 € | 466 908,31 € | 11 824 490,98 € |
| Année 6 | 399 161,84 € | 451 741,48 € | 11 425 329,14 € |
| Année 7 | 414 927,75 € | 435 975,57 € | 11 010 401,39 € |
| Année 8 | 431 316,33 € | 419 586,99 € | 10 579 085,06 € |
| Année 9 | 448 352,24 € | 402 551,08 € | 10 130 732,82 € |
| Année 10 | 466 061,03 € | 384 842,29 € | 9 664 671,79 € |
| Année 11 | 484 469,30 € | 366 434,02 € | 9 180 202,49 € |
| Année 12 | 503 604,60 € | 347 298,72 € | 8 676 597,89 € |
| Année 13 | 523 495,71 € | 327 407,61 € | 8 153 102,18 € |
| Année 14 | 544 172,47 € | 306 730,85 € | 7 608 929,71 € |
| Année 15 | 565 665,91 € | 285 237,41 € | 7 043 263,80 € |
| Année 16 | 588 008,29 € | 262 895,03 € | 6 455 255,51 € |
| Année 17 | 611 233,14 € | 239 670,18 € | 5 844 022,37 € |
| Année 18 | 635 375,31 € | 215 528,01 € | 5 208 647,06 € |
| Année 19 | 660 471,06 € | 190 432,26 € | 4 548 176,00 € |
| Année 20 | 686 557,98 € | 164 345,34 € | 3 861 618,02 € |
| Année 21 | 713 675,30 € | 137 228,02 € | 3 147 942,72 € |
| Année 22 | 741 863,67 € | 109 039,65 € | 2 406 079,05 € |
| Année 23 | 771 165,43 € | 79 737,89 € | 1 634 913,62 € |
| Année 24 | 801 624,54 € | 49 278,78 € | 833 289,08 € |
| Année 25 | 833 289,08 € | 17 616,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 604 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 248 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 360 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.