Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 160 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 302,80 € | 112 302,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 312 € / mois | 320 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 800 € | 14 212 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 000 € | 13 489 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 160 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 217,96 € | 451 415,64 € | 12 263 782,04 € |
| Année 2 | 928 463,92 € | 419 169,68 € | 11 335 318,12 € |
| Année 3 | 961 870,08 € | 385 763,52 € | 10 373 448,04 € |
| Année 4 | 996 478,23 € | 351 155,37 € | 9 376 969,81 € |
| Année 5 | 1 032 331,55 € | 315 302,05 € | 8 344 638,26 € |
| Année 6 | 1 069 474,89 € | 278 158,71 € | 7 275 163,37 € |
| Année 7 | 1 107 954,66 € | 239 678,94 € | 6 167 208,71 € |
| Année 8 | 1 147 818,91 € | 199 814,69 € | 5 019 389,80 € |
| Année 9 | 1 189 117,48 € | 158 516,12 € | 3 830 272,32 € |
| Année 10 | 1 231 902,02 € | 115 731,58 € | 2 598 370,30 € |
| Année 11 | 1 276 225,91 € | 71 407,69 € | 1 322 144,39 € |
| Année 12 | 1 322 144,39 € | 25 489,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 160 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 316 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 920 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.