Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 317 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 440,36 € | 6 440,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 516 € / mois | 18 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 105 360 € | 1 422 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 32 925 € | 1 349 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 317 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 398,24 € | 54 886,08 € | 1 294 601,76 € |
| Année 2 | 23 357,25 € | 53 927,07 € | 1 271 244,51 € |
| Année 3 | 24 357,37 € | 52 926,95 € | 1 246 887,14 € |
| Année 4 | 25 400,31 € | 51 884,01 € | 1 221 486,83 € |
| Année 5 | 26 487,90 € | 50 796,42 € | 1 194 998,93 € |
| Année 6 | 27 622,07 € | 49 662,25 € | 1 167 376,86 € |
| Année 7 | 28 804,78 € | 48 479,54 € | 1 138 572,08 € |
| Année 8 | 30 038,15 € | 47 246,17 € | 1 108 533,93 € |
| Année 9 | 31 324,32 € | 45 960,00 € | 1 077 209,61 € |
| Année 10 | 32 665,56 € | 44 618,76 € | 1 044 544,05 € |
| Année 11 | 34 064,24 € | 43 220,08 € | 1 010 479,81 € |
| Année 12 | 35 522,81 € | 41 761,51 € | 974 957,00 € |
| Année 13 | 37 043,83 € | 40 240,49 € | 937 913,17 € |
| Année 14 | 38 629,96 € | 38 654,36 € | 899 283,21 € |
| Année 15 | 40 284,04 € | 37 000,28 € | 858 999,17 € |
| Année 16 | 42 008,90 € | 35 275,42 € | 816 990,27 € |
| Année 17 | 43 807,64 € | 33 476,68 € | 773 182,63 € |
| Année 18 | 45 683,42 € | 31 600,90 € | 727 499,21 € |
| Année 19 | 47 639,47 € | 29 644,85 € | 679 859,74 € |
| Année 20 | 49 679,29 € | 27 605,03 € | 630 180,45 € |
| Année 21 | 51 806,48 € | 25 477,84 € | 578 373,97 € |
| Année 22 | 54 024,72 € | 23 259,60 € | 524 349,25 € |
| Année 23 | 56 337,96 € | 20 946,36 € | 468 011,29 € |
| Année 24 | 58 750,23 € | 18 534,09 € | 409 261,06 € |
| Année 25 | 61 265,79 € | 16 018,53 € | 347 995,27 € |
| Année 26 | 63 889,07 € | 13 395,25 € | 284 106,20 € |
| Année 27 | 66 624,68 € | 10 659,64 € | 217 481,52 € |
| Année 28 | 69 477,40 € | 7 806,92 € | 148 004,12 € |
| Année 29 | 72 452,29 € | 4 832,03 € | 75 551,83 € |
| Année 30 | 75 551,83 € | 1 729,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 317 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 18 401 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.