Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 318 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 474,02 € | 9 474,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 709 € / mois | 27 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 105 440 € | 1 423 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 32 950 € | 1 350 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 318 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 605,98 € | 46 082,26 € | 1 250 394,02 € |
| Année 2 | 70 066,39 € | 43 621,85 € | 1 180 327,63 € |
| Année 3 | 72 616,34 € | 41 071,90 € | 1 107 711,29 € |
| Année 4 | 75 259,08 € | 38 429,16 € | 1 032 452,21 € |
| Année 5 | 77 998,01 € | 35 690,23 € | 954 454,20 € |
| Année 6 | 80 836,60 € | 32 851,64 € | 873 617,60 € |
| Année 7 | 83 778,54 € | 29 909,70 € | 789 839,06 € |
| Année 8 | 86 827,50 € | 26 860,74 € | 703 011,56 € |
| Année 9 | 89 987,44 € | 23 700,80 € | 613 024,12 € |
| Année 10 | 93 262,38 € | 20 425,86 € | 519 761,74 € |
| Année 11 | 96 656,51 € | 17 031,73 € | 423 105,23 € |
| Année 12 | 100 174,16 € | 13 514,08 € | 322 931,07 € |
| Année 13 | 103 819,81 € | 9 868,43 € | 219 111,26 € |
| Année 14 | 107 598,17 € | 6 090,07 € | 111 513,09 € |
| Année 15 | 111 513,09 € | 2 174,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 318 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 15 816 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 105 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 32 950 € (2,5%).