Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 197 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 622,81 € | 112 622,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 281 € / mois | 321 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 800 € | 14 253 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 938 € | 13 527 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 197 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 771,73 € | 452 701,99 € | 12 298 728,27 € |
| Année 2 | 931 109,57 € | 420 364,15 € | 11 367 618,70 € |
| Année 3 | 964 610,93 € | 386 862,79 € | 10 403 007,77 € |
| Année 4 | 999 317,69 € | 352 156,03 € | 9 403 690,08 € |
| Année 5 | 1 035 273,19 € | 316 200,53 € | 8 368 416,89 € |
| Année 6 | 1 072 522,38 € | 278 951,34 € | 7 295 894,51 € |
| Année 7 | 1 111 111,81 € | 240 361,91 € | 6 184 782,70 € |
| Année 8 | 1 151 089,64 € | 200 384,08 € | 5 033 693,06 € |
| Année 9 | 1 192 505,92 € | 158 967,80 € | 3 841 187,14 € |
| Année 10 | 1 235 412,34 € | 116 061,38 € | 2 605 774,80 € |
| Année 11 | 1 279 862,53 € | 71 611,19 € | 1 325 912,27 € |
| Année 12 | 1 325 912,27 € | 25 561,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 197 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 055 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 938 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 779 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.