Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 210 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 955,81 € | 94 955,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 745 € / mois | 271 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 800 € | 14 266 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 250 € | 13 540 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 598,24 € | 461 871,48 € | 12 532 401,76 € |
| Année 2 | 702 258,25 € | 437 211,47 € | 11 830 143,51 € |
| Année 3 | 727 815,75 € | 411 653,97 € | 11 102 327,76 € |
| Année 4 | 754 303,39 € | 385 166,33 € | 10 348 024,37 € |
| Année 5 | 781 754,95 € | 357 714,77 € | 9 566 269,42 € |
| Année 6 | 810 205,60 € | 329 264,12 € | 8 756 063,82 € |
| Année 7 | 839 691,65 € | 299 778,07 € | 7 916 372,17 € |
| Année 8 | 870 250,79 € | 269 218,93 € | 7 046 121,38 € |
| Année 9 | 901 922,10 € | 237 547,62 € | 6 144 199,28 € |
| Année 10 | 934 746,02 € | 204 723,70 € | 5 209 453,26 € |
| Année 11 | 968 764,50 € | 170 705,22 € | 4 240 688,76 € |
| Année 12 | 1 004 021,04 € | 135 448,68 € | 3 236 667,72 € |
| Année 13 | 1 040 560,69 € | 98 909,03 € | 2 196 107,03 € |
| Année 14 | 1 078 430,12 € | 61 039,60 € | 1 117 676,91 € |
| Année 15 | 1 117 676,91 € | 21 791,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 210 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 056 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.