Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 326 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 813,48 € | 7 813,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 677 € / mois | 22 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 106 080 € | 1 432 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 150 € | 1 359 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 731,19 € | 48 030,57 € | 1 280 268,81 € |
| Année 2 | 47 442,75 € | 46 319,01 € | 1 232 826,06 € |
| Année 3 | 49 218,41 € | 44 543,35 € | 1 183 607,65 € |
| Année 4 | 51 060,52 € | 42 701,24 € | 1 132 547,13 € |
| Année 5 | 52 971,57 € | 40 790,19 € | 1 079 575,56 € |
| Année 6 | 54 954,12 € | 38 807,64 € | 1 024 621,44 € |
| Année 7 | 57 010,88 € | 36 750,88 € | 967 610,56 € |
| Année 8 | 59 144,65 € | 34 617,11 € | 908 465,91 € |
| Année 9 | 61 358,26 € | 32 403,50 € | 847 107,65 € |
| Année 10 | 63 654,71 € | 30 107,05 € | 783 452,94 € |
| Année 11 | 66 037,12 € | 27 724,64 € | 717 415,82 € |
| Année 12 | 68 508,71 € | 25 253,05 € | 648 907,11 € |
| Année 13 | 71 072,79 € | 22 688,97 € | 577 834,32 € |
| Année 14 | 73 732,82 € | 20 028,94 € | 504 101,50 € |
| Année 15 | 76 492,45 € | 17 269,31 € | 427 609,05 € |
| Année 16 | 79 355,35 € | 14 406,41 € | 348 253,70 € |
| Année 17 | 82 325,36 € | 11 436,40 € | 265 928,34 € |
| Année 18 | 85 406,57 € | 8 355,19 € | 180 521,77 € |
| Année 19 | 88 603,08 € | 5 158,68 € | 91 918,69 € |
| Année 20 | 91 918,69 € | 1 842,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 326 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 106 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 33 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.