Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 326 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 531,52 € | 9 531,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 883 € / mois | 27 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 106 080 € | 1 432 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 150 € | 1 359 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 016,26 € | 46 361,98 € | 1 257 983,74 € |
| Année 2 | 70 491,62 € | 43 886,62 € | 1 187 492,12 € |
| Année 3 | 73 057,04 € | 41 321,20 € | 1 114 435,08 € |
| Année 4 | 75 715,82 € | 38 662,42 € | 1 038 719,26 € |
| Année 5 | 78 471,36 € | 35 906,88 € | 960 247,90 € |
| Année 6 | 81 327,19 € | 33 051,05 € | 878 920,71 € |
| Année 7 | 84 286,96 € | 30 091,28 € | 794 633,75 € |
| Année 8 | 87 354,44 € | 27 023,80 € | 707 279,31 € |
| Année 9 | 90 533,56 € | 23 844,68 € | 616 745,75 € |
| Année 10 | 93 828,36 € | 20 549,88 € | 522 917,39 € |
| Année 11 | 97 243,09 € | 17 135,15 € | 425 674,30 € |
| Année 12 | 100 782,08 € | 13 596,16 € | 324 892,22 € |
| Année 13 | 104 449,88 € | 9 928,36 € | 220 442,34 € |
| Année 14 | 108 251,17 € | 6 127,07 € | 112 191,17 € |
| Année 15 | 112 191,17 € | 2 187,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 326 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 15 912 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.